الاستثمار العقاري وأهم مميزاته وعيوبه وأفضل 7 أنواع

الاستثمار العقاري يعتبر أحد أهم القطاعات الحيوية في عالمنا التي يذهب إليها الأشخاص عالمياً، وذلك بسبب المكاسب الكبيرة التي يحققها المستثمر في حالة استثمار أمواله في العقارات، حيث أنه من بين الاستثمارات طويلة الأجل في العالم.

يشبه الاستثمار العقاري بشكل كبير الاستثمار في سوق الأسهم، حيث أن الاستثمار في الأسواق العقارية مبنية على تحديد قيمة العقارات التي يرغب المستثمر في شراءها، ثم معرفة حجم الربح الناتج من هذا الاستثمار في حالة البيع أو الإيجار.

يحتاج الاستثمار في السوق العقاري التحلي بالصبر لجني الأرباح التي تريدها في وقت قصير، وخاصة إذا كنت من الأشخاص المبتدئين في هذا المجال، حيث يحتاج الأمر إلى البحث عن استثمار عقاري متميز يحقق لك دخلاً سنوياً جيداً.

يتوقف الاستثمار العقاري على حاجة الشخص وما يريد الاستثمار فيه سواء كانت قطعة أرض، شقة سكنية، فيلا، وغيرها من الأدوات الاستثمارية العقارية الأخرى.

وعلاوة على ذلك، فإن الاستثمار في السوق العقاري يعد أحد أصعب الأصول التي يمكن تحويلها إلى أموال، على عكس الاستثمارات الأخرى مثل الاستثمار في سوق الأسهم، البورصة أو غيرها.

يوجد أنواع كثيرة من الاستثمار العقاري موجودة ومتاحة لدى جميع الأشخاص، ولكن لكل نوع من أنواع الاستثمار العقاري مميزات وعيوب ومخاطر، فكلما زادت المخاطر زادت الأرباح وهذا ما يسعى إليه الأشخاص.

أنواع الاستثمار العقاري:

1- الاستثمار في العقارات السكنية

يعد الاستثمار في العقارات السكنية أهم أنواع الاستثمارات العقارية، وذلك بسبب الزيادة الكبيرة في عدد سكان العالم والتي تتطلب توفير المزيد من الشقق السكنية أو المنازل لكي تحتوي أعداد السكان في العالم.

تساهم عملية الاستثمار في العقارات السكنية في حل مشكلة الإسكان في العالم، وذلك من خلال توفير شقق سكنية من خلال المشاريع الإسكانية التي يبدأ المستثمرون الالتفات إليها والاستثمار بها.

بالإضافة إلى ذلك، فإن الاستثمار في العقارات السكنية تعتبر من الأنواع الأكثر أماناً للاستثمار، وذلك بسبب أنها تتم بشكل مباشر بين المستثمر والعميل أو الوسيط.

ومن بين مميزات الاستثمار في العقارات السكنية أنها توفر الكثير من الأرباح من خلال الإيجار الشهري الذي يحصل عليه المستثمر من المستأجر.

2- العقارات التجارية

هذا النوع من الاستثمارات من أكثر الأنواع ربحية ، حيث يشمل هذا النوع الاستثمارات العقارية التجارية نحو الأسواق، مباني التخزين، المحلات التجارية، مواقف السيارات، المراكز التجارية وغيرها.

وبالرغم من المميزات الكثيرة التي تميز هذا النوع من الاستثمارات العقارية، إلا أنه يوجد بعض الأمور التي تؤثر عليه مثل متطلبات التصميم الجيد، التسويق، الصيانة، التشغيل ونظامي السلامة والرخاء.

3- الاستثمار في العقارات الصناعية

العقارات الصناعية أحد الأنواع منخفضة التكاليف التشغيلية والإنشائية، وذلك بسبب أنه لا يشترط فيها تصميمات ذات تكلفة عالية، إلا أنها تشمل على معايير السلامة مثل الارتفاعات المناسبة، التهوية، التدفئة،مناطق التحميل وغيرها.

من بين مميزات الاستثمارات العقارية الصناعية أنها تكون في المناطق الخالية من السكان وخارج المدن حتى لا تؤثر على صحة السكان، وذلك بسبب أنها تضم المصانع، المستودعات، مباني التوزيع، مراكز الأبحاث.

وفيما يخص الأرباح، فإنها تخلق إرادات كبيرة من خلال رسوم الخدمات.

4- الاستثمار العقاري في تطوير الأراضي

هذا النوع يعتبر أشهر الأنواع على الإطلاق في العالم بالرغم من صعوبته، وذلك بسبب توفير البنية التحتية والفوقية لهذه الأراضي المراد تطويرها.

5- الاستثمار في العقارات المكتبية والإدارية

يضم هذا النوع من العقارات المكاتب والمقرات الإدارية، حيث في هذا النوع يخصص منطقة كاملة تكون قريبة من مناطق الخدمات الرئيسية لتضم هذه المكاتب.

6- الاستثمار في العقارات الترفيهية

هذا النوع ذات تكاليف عالية للغاية من حيث التشغيل والتأسيس، حيث أن الموقع والتصميم أحد أهم العوامل التي تميز هذا النوع ورفع من مستوى العقارات الترفيهية.

حيث أن هناك علاقة بين الموقع والخدمات، فلا بد أن تكون الخدمات ذات مستوى عالي وكذلك موقع متميز لكي يحقق الكثير من الأرباح، والعكس صحيح، فكلما كان المكان ذات جودة منخفضة وخدمة متدنية كلما انخفضت الأرباح وتراجعت.

وهذا النوع من العقارات يشمل الفنادق، المنتجعات السياحية، مدن الألعاب، النوادي، الحدائق وغيرها.

7- الاستثمار في إعادة تدوير العقار وبيعه

وفي هذا النوع يقوم المستثمر العقاري من شراء عقار ما لإعادة بيعه بسعر أعلى أو تأجيره لكي يحقق أكبر استفادة منه.

حيث يبدأ المستثمر في تجديد العقار وإصلاحه وإعادة بناءه لكي يتم بيعه وتحقيق الربح، هذا النوع من الاستثمارات يفضله الأشخاص الذين يريدون جني الأموال بكل سرعة.

ما هي فرص الاستثمار العقاري في البورصة؟

  • أسهم الشركات العقارية: توجد الكثير من الشركات التي تعمل في مجال العقارات من خلال شراء واحد أو أكثر من الشركات في هذا القطاع، حيث تضم هذه الشركات الفنادق والمنتجعات والمراكز التجارية والصحية وبعض المحال وغيرها.

وتقوم بعض الشركات العقارية بتقديم أرباحاً للمستثمرين والتي تعمل على توافر فرصاً استثمارية إضافية لتحقيق الأرباح.

  • الصناديق العقارية المتداولة في البورصة: هذه الصناديق تشبه كثيراً صناديق الأسهم المتداولة إلا أن هذه الصناديق منخفضة التكاليف والتنوع على عكس صناديق الأسهم.

تتيح هذه الصناديق للمستثمرين استخدام الرافعة المالية وإجراء عمليات تداول قصيرة، وأيضاً الابتعاد عن ضرائب الأرباح الرأسمالية.

  • صناديق الاستثمار العقاري: هذا النوع من الصناديق يعد أكثر الأنواع تعقيداً وصعوبة لبعض المستثمرين، حيث يتيح هذا النوع للأفراد شراء أسهم في المحافظ العقارية وجني الأرباح من خلال عقارات أخرى مختلفة، ومن بين هذه العقارات مرافق الرعاية الصحية، مراكز التسوق، المستودعات، الفنادق، المجمعات السكنية، مراكز البيانات وغيرها.

مميزات وعيوب الاستثمار العقاري:

  • المميزات
  • تعد مصدراً ثابتاً للدخل: يعتبر الاستثمار العقاري أحد أهم مصادر الدخل الثابتة للكثير من الأشخاص، حيث يقوم بعض الأشخاص بإيجار شقة سكنية أو محل تجاري بهدف كسب الأموال الثابتة شهرياً لتحسين مستوى المعيشة.
  • شراء المناسب لك: يمكن لأي شخص أن يقوم بشراء ما يناسب أمواله وإمكانياته المادية، فعلى سبيل المثال يمكن للشخص أن يشتري شقة أو محل صغير وبسعر مناسب ليقوم بإيجاره شهرياً لتحسين دخله الشهري.
  • سرعة الربح: من أهم مميزات الاستثمار العقاري هو الربح السريع، وذلك بسبب أنها استثمارات لا تمر بتقلبات كثيرة وثبوت أسعارها في السواق لفترة طويلة، كما أنها تحميك من مخاطرة الاستثمار في المشاريع التي لا تحقق لك أموالاً كثيرة.
  • الضرائب والقروض: حيث يقوم المستأجر في حالة شراء أصول مستأجرة من دفع المبلغ الخاص بالرهن العقاري أولاً قبل إتمام العملية.
  • العيوب

يجب على المستثمر في سوق العقارات أن يدرك ويفهم جيداً المخاطر التي تواجه هذا السوق من حيث عمليات البيع والشراء، حيث أنه يمكن شراء عقار أو ورقة قانونية ليست صحيحة أو موثقة وهذا الأمر سوف يترتب عليه خسارة الأموال التي قام باستثمارها.

وبالتالي فلابد على المستثمر أن يعرف الأوراق المطلوبة قبل إجراء أي عملية شراء، فيمكن أن يستشير أحد الأشخاص المتخصصة في القانون العقاري والذي يقوم بفحص هذه الأوراق بكل دقة حتى يثبت صحتها، وهذا يجعلك تتجنب خسارة أموالك.

قد يعجبك ايضا

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.